CaixaUnica
Cómo añadir un inmueble
La página Patrimonio reúne el patrimonio no financiero: inmuebles, vehículos, joyas, bienes en el exterior y cualquier otro bien que no venga de un extracto importado. Cada bien se registra a mano y se suma al patrimonio neto junto con cartera, banco, tarjeta y flujo de caja.
Paso a paso
Haz clic en Añadir activo para abrir el formulario y completa:
- Tipo — selecciona Inmueble (cubre casa, departamento y terreno).
- Titular — Persona física o Persona jurídica; los bienes PJ solo cuentan en el total de la empresa.
- Nombre — una etiqueta para identificar el bien (ej.: "Departamento Vila Mariana").
- Fecha de adquisición y Valor — en BRL o USD; si es en USD, el valor en BRL se convierte con la cotización de la fecha de adquisición.
- CPF/CNPJ del vendedor (opcional).
- Identificador — para inmuebles, úsalo para el número de Registro (matrícula).
Haz clic en Guardar.
El valor de adquisición se congela
Una vez creado, la fecha y el valor de adquisición ya no se pueden editar: alimentan el código de Bienes y Derechos del IRPF y necesitan mantenerse estables. Para corregir un error de carga, elimina el bien y vuelve a registrarlo — no hay forma de editar el costo histórico después.
Valor actual
El valor actual del inmueble (usado solo para el patrimonio neto, nunca para el IRPF) no es un campo fijo que se sobrescribe: viene de la línea de tiempo de eventos del bien. Mientras no haya ningún evento registrado, el patrimonio neto usa el valor de adquisición. Consulta Entendiendo la línea de tiempo del bien para registrar revaluaciones, mejoras o una venta.